En los últimos cinco años, las grandes batallas en ingeniería civil para las constructoras porteñas se han suscitado en escenarios, relativamente, cercanos: vía a la Costa y Samborondón.

La nueva oferta de vivienda en Guayaquil y sus alrededores se concentra básicamente en dos sectores: en la vía a la Costa (oeste) y en Samborondón (norte). Con esto coinciden los consultados por LÍDERES, al realizar una radiografía a este vibrante sector inmobiliario.

Al 31 de diciembre de este año, las ventas de vivienda en Colombia sumarán, en total, 118 000 unidades, cifra inferior a la del 2011, pero que supera los resultados del 2010, cuando se comercializaron 112 780.

Las oficinas de la firma GMA Arquitectos Asociados, con sede en el norte de Quito, están decoradas con una veintena de edificios, urbanizaciones y villas en miniatura. Esta suerte de colección es una muestra del ingenio de esta firma que se formó en el 2006.

Durante 20 años, César Rivas trabajó en diferentes cargos, como vendedor, supervisor e inclusive gerente, para varias firmas comerciales del sector privado. Él ha pasado por firmas como la multinacional de alimentos Kraft Foods, la farmacéutica Schering Plough, Hospital Metropolitano, entre otras.

En Ecuador, el crecimiento del sector inmobiliario se confirma con cifras. En el 2010, el monto de créditos para vivienda fue de USD 1 097 millones y en el 2011, la cifra llegó a USD 1 190 millones. El crecimiento fue del 8,5%.

La situación del sector inmobiliario español pasó en cinco años de la calma a la inestabilidad absoluta. En el 2007, el entonces ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, descartaba una crisis como la que atravesaba EE.UU. “No existen los créditos hipotecarios de alto riesgo y la morosidad de las hipotecas sigue siendo baja. Nuestra preocupación es muy, muy pequeña (0,4%)”, declaraba a diario El País en marzo de ese año.

El hundimiento del sector inmobiliario en EE.UU. (2007-08) precipitó una crisis financiera en el mundo. Los precios de las viviendas aún siguen por el suelo y no está claro cuándo se producirá una recuperación, porque casi cinco años después del derrumbe, el mercado inmobiliario estadounidense continúa como un paciente en ‘shock’, cuya capacidad de volver en sí es dudosa.

¿Se afectaría la concesión de créditos de vivienda debido a la intención del Régimen de aplicar reformas hipotecarias? Fue una de las inquietudes de los involucrados en el sector, una vez que el Ejecutivo enviara a la Asamblea el proyecto de Ley para la regulación de los créditos de vivienda. En esa propuesta, presentada el pasado 9 de abril, se destacan temas como los cobros de hipotecas y los límites de responsabilidad de los deudores.

Entrevista a Ismael Vélez. Este analista de riesgos financieros revisa las implicaciones de modificar el derecho general de prenda. El tema está en análisis, en el contexto de la crisis que atraviesa España.

Para la adquisición de vivienda el financiamiento es crucial. En el mercado se encuentran distintas opciones que van desde la reserva de la vivienda o del departamento con un adelanto de USD 1 000; también se puede pagar el 10% del valor total del bien en un período de tres meses y el porcentaje restante se financia en 5, 10 ó 15 años, según las condiciones y términos que imponen el banco o la mutualista.

El sector inmobiliario atraviesa en el Ecuador una etapa de crecimiento constante en los últimos dos años. En Quito, por ejemplo, basta recorrer las principales vías y avenidas del norte y sur de la ciudad, así como de los valles de Cumbayá y Los Chillos, para encontrar proyectos de viviendas y terrenos en venta. Los anuncios de departamentos y casas de 90, 100, 120 m² o más, se ofertan en vallas, anuncios de prensa, páginas web, etc.